La venta de viviendas en Estados Unidos disminuyó en junio por falta de inventario, pero alcanzó el segundo precio medio más alto de la historia del país, solo por detrás del máximo alcanzado en 2022.
La Asociación Nacional de REALTORS® dijo que "el precio medio de la vivienda existente para todos los tipos de vivienda en junio fue de $410,200 dólares, el segundo precio más alto de todos los tiempos y solo un 0,9% por debajo del récord de 413,800 dólares registrado en junio de 2022".
El economista y jefe de ese grupo de investigación, Lawrence Yun, explicó que el precio medio mensual superó los 400,000 dólares por tercera vez, uniéndose a junio de 2022 y mayo de 2022 (408,600 dólares).
"El precio medio nacional de la vivienda en junio fue ligeramente inferior al récord de casi 414.000 dólares alcanzado en junio del año pasado. La oferta limitada sigue dando lugar a situaciones de múltiples ofertas, con un tercio de las viviendas vendidas por encima del precio de catálogo en el último mes", detalló.
Aclaró al respecto que los precios subieron en el noreste y el medio oeste, pero disminuyeron en el sur y el oeste del país.
En general, el alza está ligada a un déficit de inventario, pues el registrado a finales de junio era de 1,08 millones de unidades, idéntico al de mayo pero un 13,6% inferior al de hace un año (1,25 millones), subrayó Yun.
Dijo que el inventario sin vender se sitúa en una oferta de 3,1 meses al ritmo actual de ventas, por encima de los 3,0 meses de mayo y los 2,9 meses de junio de 2022.
"Simplemente no hay suficientes viviendas a la venta. El mercado puede absorber fácilmente una duplicación del inventario", subrayó.
Señaló que por ello las ventas de viviendas cayeron, "pero los precios se han mantenido firmes en la mayor parte del país".
Las propiedades suelen permanecer en el mercado durante 18 días en junio, idéntico a mayo, pero por encima de 14 días en junio de 2022, sin embargo, el 76% de las viviendas vendidas en junio estuvieron en el mercado menos de un mes.
Recientemente trascendió que algunas ciudades se han vuelto casi inasequibles para la compra de una propiedad.
Por ejemplo, Miami permaneció en junio como el mercado de viviendas menos accesible en todo Estados Unidos, luego de que el precio de lista promedio de una casa se elevara a $590,000 dólares, $5.000 más que en el mes precedente, según el Índice de Asequibilidad de RealtyHop.
El listado de junio mantuvo a la ciudad de Miami en Florida como el más inasequible pues ese monto supone que los propietarios deberán gastar $3,170 dólares mensuales en pagos de hipoteca e impuestos a la propiedad, lo que representa el 80,6% de los ingresos anuales de una familia local, detalla la información.
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