10 elementos que afectarán el mercado de vivienda de Miami en 2023

Centenares de residentes en Florida se quejan día a día del aumento de los precios del alquiler y de que cada vez es más complicado dar el paso para comprar una casa propia.

Los precios de venta medios de viviendas unifamiliares en 2022 en Miami se incrementaron con respecto al año anterior y no parece que ese comportamiento vaya a modificarse por el momento.

¿Qué está ocurriendo? ¿A qué obedece este continuo incremento de los precios de las propiedades y alquileres? Aquí te comentamos algunos aspectos significativos que están incidiendo en este fenómeno.

10 elementos que afectarán el mercado de vivienda de Miami en 2023

1. Aumento de la población: El incremento del 0,78% en la población del área metropolitana de Miami en 2022 indica un mayor número de demandantes de vivienda.

2. Acceso a playas y ofertas de ocio: Las hermosas playas y el clima favorable de Miami atraen a personas que buscan disfrutar de actividades diversas, junto al mar o al aire libre, lo que incrementa la demanda de vivienda. Es importante recordar que Miami en 2023 rompió su récord de turistas recibidos.

3. Mercado laboral sólido: La buena situación laboral en la ciudad del Sol, combinada con la ausencia de impuestos estatales sobre los ingresos en Florida, atrae a residentes de otros estados, y esto impulsa el mercado de vivienda.

4. Escasez de vivienda disponible: La falta de disponibilidad de casas en Miami genera una mayor competencia entre los compradores y afecta los precios de venta, en otras palabras, los incrementa.

5. Impacto de alquileres a corto plazo: Este tipo de alquileres, como los ofrecidos por Airbnb, afecta negativamente el mercado de rentas tradicionales y dificulta encontrar opciones de alquiler a largo plazo.

6. Tasas de interés hipotecarias: Un aumento en las tasas de interés hipotecarias puede impactar los precios de venta de las casas, aunque una disminución en estas tasas podría generar un mercado sólido con una alta demanda.

7. Precios de alquiler: Los precios de alquiler en Miami, especialmente en alquileres a corto plazo, son elevados y dificultan el acceso a viviendas para los residentes locales.

8. Políticas fiscales: La posibilidad de que se implementen impuestos a las propiedades alquiladas por menos de un año podría afectar el mercado inmobiliario. Sería una medida oportuna para facilitar el acceso a alquileres a largo plazo.

9. Costo de vida: El alto costo de vida en Miami, especialmente en relación con los ingresos, dificulta a muchas personas adquirir una casa, lo que puede generar una mayor demanda de soluciones para vivienda asequible.

10. Desarrollo inmobiliario: Se espera que el ritmo de desarrollo inmobiliario en Coconut Grove disminuya, lo que puede afectar la disponibilidad de adquirir casas en esa área y mantener los precios elevados.

Estos factores están determinando el incremento de los precios de los alquileres y de la compra de casa en la ciudad del Sol, donde el costo de vida en 2022 era un 16% más caro que en el resto de Estados Unidos.

Debido a la inflación, el aumento de las tasas de interés hipotecarias y la escasez de oferta de viviendas, se espera una fuerte caída en las ventas de casas en los próximos meses.

A pesar de todos estos indicadores, si el desempleo se mantiene bajo en Florida, a corto plazo es probable que no haya una caída significativa en el precio medio de las viviendas o un aumento en la actividad de ejecuciones hipotecaria.