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Miami y otras áreas de Florida vivirán una caída de los precios de los alquileres en 2023, según el pronóstico de tres universidades estadounidenses, que no ofreció una cifra tentativa y atribuyó la bajada al regreso a sus casas originales de los "refugiados de la COVID-19".
Florida Atlantic University, The University of Alabama y Florida Gulf Coast University estudiaron el mercado de alquileres en Estados Unidos y concluyeron que los precios bajarán en Miami y Florida, mientras que subirán en Nueva York, con un incremento del 21% en su área metropolitana.
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La pandemia de coronavirus provocó que vecinos de Nueva York y otras regiones estadounidenses se refugiaran en Florida, lo que causó un notable incremento de los alquileres que, en Miami y áreas adyacentes, llegó a ser del 29% en el último año.
Las áreas metropolitanas de Fort Myers (suroeste de Florida) y Miami (sureste) se clasifican una vez más como los dos mercados de alquiler más sobrevalorados de Estados Unidos, en un ranking donde el Estado del Sol copa los ocho primeros puestos, concluyeron los investigadores.
Ken H. Johnson, economista de la Facultad de Negocios de la FAU, sostuvo que "esos refugiados de la COVID-19 impusieron una carga significativa en la demanda de unidades de alquiler en Florida, y los alquileres se dispararon a máximos históricos, mientras que Nueva York se volvió un poco más asequible".
"Con esos trabajadores regresando a casa, Florida debería ver un enfriamiento en sus aumentos de alquiler, y los inquilinos de Nueva York nuevamente tendrán que lidiar con tarifas mucho más altas", subrayó.
Los investigadores utilizaron datos de arrendamiento del índice de alquiler de la firma Zillow para determinar los alquileres existentes y modelar estadísticamente las tendencias históricas.
En mayo, Estados Unidos registró su peor dato de inflación en los últimos 41 años, con un 8,6% de aumento de los precios.
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