Un reciente estudio de la Universidad de Miami ha puesto en el centro de atención un problema que amenaza la seguridad estructural de 35 edificios de lujo situados en Miami Beach, Sunny Isles Beach, Surfside y Bal Harbour.
En el grupo figuran, entre otros, el Porsche Design Tower, el Ritz-Carlton Residences, Faena Hotel, Trump Tower III, Surf Club Towers (North, South, and Hotel Tower). (Listado completo al final de este artículo).
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Como se dio a conocer en días recientes, estos edificios están experimentando un fenómeno conocido como "subsistencia", que implica el hundimiento progresivo del terreno debido a factores geológicos y humanos.
El hundimiento de los terrenos en Miami es un proceso multifactorial, y el estudio identifica dos causas clave:
Vibraciones por construcción: Las actividades relacionadas con la edificación de rascacielos, como excavaciones y perforaciones, compactan las capas de arena bajo los edificios, lo que contribuye al hundimiento del terreno.
Movimiento de agua: La constante interacción del agua con el suelo poroso de Miami, ya sea por mareas, tormentas o actividades humanas, acelera la inestabilidad del terreno.
Este proceso, conocido como "deformación por creep", ocurre cuando los granos de arena se compactan bajo el peso de las estructuras.
Impacto y características del fenómeno
El hundimiento registrado entre 2016 y 2023 varía entre 0.8 y 3 pulgadas, aunque en algunos edificios alcanza hasta 8 centímetros. Aunque estos valores pueden parecer pequeños, el problema radica en la subsistencia diferencial, donde partes del edificio se hunden a ritmos distintos.
Este fenómeno genera tensiones que pueden manifestarse en grietas, puertas desalineadas y, en casos extremos, problemas graves de estabilidad estructural.
Miami, a diferencia de otras ciudades construidas sobre roca sólida, está asentada sobre piedra caliza porosa cubierta por capas de arena. Esa combinación geológica hace que los terrenos sean particularmente vulnerables al hundimiento, especialmente en zonas de alta construcción y frente al aumento del nivel del mar.
El caso de la Porsche Design Tower: Un icono en riesgo
Entre los edificios afectados destaca la Porsche Design Tower, ubicada en Sunny Isles Beach, uno de los barrios más exclusivos de Miami.
Este rascacielos de 195 metros de altura, inaugurado en 2017, es reconocido por su diseño innovador y lujo incomparable.
Cada apartamento cuenta con un sistema de ascensores robotizados que permiten estacionar autos dentro de las residencias, un símbolo de exclusividad que atrajo a propietarios como Lionel Messi, Thalía y Maluma.
Según el estudio, la Porsche Design Tower ha registrado un hundimiento de 10 centímetros entre 2017 y 2021. Aunque no hay un riesgo inminente de colapso, la velocidad del asentamiento preocupa a los expertos.
El estudio resalta la necesidad de monitorear continuamente las condiciones del terreno en áreas como Sunny Isles Beach, donde el colapso de las Champlain Towers South en 2021 generó alertas sobre la estabilidad estructural en la región.
No obstante, el colapso de las Champlain Towers South en Surfside, que dejó 98 víctimas mortales, no estuvo relacionado directamente con el hundimiento, según el estudio.
¿Qué pueden hacer los residentes?
Los residentes de edificios afectados deben actuar con precaución. Es fundamental consultar los registros de inspección del edificio; solicitar información sobre planes de mantenimiento y monitoreo e invertir en estudios de estabilidad del terreno.
Miami enfrenta un futuro complicado en términos de sostenibilidad urbana. Los riesgos geológicos, combinados con la presión del desarrollo inmobiliario, son desafíos que la ciudad debe abordar con planificación y tecnología.
Lista completa de edificios afectados:
1. Porsche Design Tower.
2. Ritz-Carlton Residences.
3. Faena Hotel.
4. Trump Tower III.
5. Surf Club Towers (North, South, and Hotel Tower).
6. Regalia.
7. Residences by Armani Casa.
8. Muse Residences.
9. Jade Ocean Condos.
10. Jade Beach Condos.
11. Jade Signature Condos.
12. Chateau Beach Residences.
13. Marenas Beach Resort.
14. Millennium Condominiums.
15. Ocean II, III, and IV.
16. Florida Ocean Club.
17. Trump International Beach Resort.
18. Aqualina Resort and Residences.
19. Mansions at Aqualina.
20. Bentley Residence Development Site.
21. Pinnacle.
22. Double Tree Resort and Spa.
23. Sole Mia Resort.
24. Kings Point Imperial Condo.
25. Fendi Chateau.
26. Oceana Bal Harbour.
27. Marbella Condominium.
28. Waverly.
29. Carlisle on the Ocean.
30. Residence Inn by Marriott.
31. 87 Park Tower.
32. Arte Residence.
33. L’Atelier Condo.
34. Faena House.
35. Luxury Condo Cabarete.
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